Question 1

¿En qué comunas trabajas?

Accepted Answer

Trabajo principalmente en la zona centro y sur de la Región Metropolitana para propiedades usadas, y en gran parte de Santiago para departamentos seminuevos. Las comunas más frecuentes son Ñuñoa, Providencia, Macul, San Bernardo, Buin, Paine y El Bosque. Escríbeme y te confirmo disponibilidad en tu comuna.

Question 2

¿Cuánto cobras de comisión por vender mi propiedad?

Accepted Answer

Mi comisión es del 2% + IVA sobre el precio de venta. No hay costos adicionales ni letra chica. La comisión solo se cobra al concretar la venta; si no vendemos, no me debes nada.

Question 3

¿Cuánto demora encontrar un comprador?

Accepted Answer

Depende del precio y la comuna, pero con una estrategia de precio y publicación correcta el promedio es entre 30 y 90 días.

Question 4

¿Cobras al comprador o solo al vendedor?

Accepted Answer

Para propiedades usadas cobro el 2% + IVA tanto al comprador como al vendedor. Para departamentos seminuevos el comprador no paga comisión — ese costo queda cubierto por el vendedor.

Question 5

¿Trabajas con proyectos nuevos o solo usados?

Accepted Answer

Me especializo en propiedades usadas y seminuevas. No trabajo con proyectos en blanco ni inmobiliarias.

Question 6

¿Puedes ayudarme a evaluar si me conviene invertir en una propiedad?

Accepted Answer

Sí. Analizo contigo el cap rate, el financiamiento y el potencial de arriendo antes de comprometerte con cualquier operación.

Question 7

¿Cómo agendamos una reunión?

Accepted Answer

Escríbeme directamente por WhatsApp al +56 9 7381 0764 y coordinamos una reunión sin costo ni compromiso.

Question 8

¿Cuánto cobra el corredor de propiedades por vender?

Accepted Answer

La comisión es del 2% + IVA sobre el precio de venta final. Se paga una vez cerrada la operación. No hay cobros por evaluación comercial, publicación ni visitas.

Question 9

¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad en Santiago?

Accepted Answer

Con una estrategia bien ejecutada, el plazo habitual es entre 30 y 90 días. Depende principalmente del precio de publicación y la presentación de la propiedad.

Question 10

¿Qué diferencia hay entre una evaluación comercial y una tasación?

Accepted Answer

La evaluación comercial es un análisis comparativo del mercado actual que determina el precio de venta adecuado. La tasación la realiza el banco cuando el comprador solicita un crédito hipotecario. Son instrumentos distintos para propósitos distintos.

Question 11

¿Tengo que pagar impuestos cuando vendo mi propiedad en Chile?

Accepted Answer

Depende de cuándo compraste la propiedad, cuánto tiempo la has tenido y a quién le vendes. Si la adquiriste desde 2004, la ganancia está exenta hasta un tope acumulado de 8.000 UF a lo largo de tu vida. En muchos casos la venta está exenta, pero cada situación es distinta.

Question 12

¿Puedo vender mi propiedad si tengo hipoteca vigente?

Accepted Answer

Sí. Lo habitual es que el crédito hipotecario se alce con parte del precio de venta al momento de la escritura. El banco libera la hipoteca y el vendedor recibe la diferencia. Es un proceso estándar.

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