COMPRAR PROPIEDAD EN SANTIAGO
Encuentra tu propiedad en Santiago con un corredor que también entiende tu financiamiento
Te acompaño desde la pre-aprobación del crédito hasta la firma de la escritura. Sin costo adicional para el comprador.
Sin compromiso · Respondo personalmente, no un call center · Sin costo para el comprador
LO QUE NADIE TE EXPLICA ANTES DE COMPRAR
Comprar en Chile es complejo. Yo te lo simplifico.
Crédito hipotecario, gastos operacionales, escrituración, promesa de compraventa — son conceptos que la mayoría enfrenta por primera vez sin orientación. Con formación en Ingeniería Comercial y 10 años en el mercado, te explico cada etapa con claridad, te ayudo a estructurar tu financiamiento y te acompaño hasta recibir las llaves.
¿TE IDENTIFICAS CON ALGUNA DE ESTAS SITUACIONES?
Comprar una propiedad sin orientación es estresante
No sé cuánto crédito puedo pedir
Antes de buscar propiedades, necesitas saber con qué presupuesto real cuentas. Te ayudo a calcular tu capacidad de endeudamiento y a gestionar la pre-aprobación bancaria.
El proceso legal me parece un laberinto
Promesa de compraventa, alzamiento de hipoteca, gastos notariales — son términos que nadie te explica. Te acompaño en cada documento para que sepas exactamente qué estás firmando.
No sé si el precio que piden es justo
Con 10 años en el mercado y acceso a datos de cierres reales, te digo si una propiedad está bien valorada o si hay margen para negociar antes de que hagas una oferta.
CÓMO TRABAJO CONTIGO
Un proceso claro, de principio a fin
01
Diagnóstico financiero
Revisamos tu situación financiera, capacidad de endeudamiento y opciones de crédito hipotecario antes de buscar cualquier propiedad.
02
Búsqueda asistida
Con tu perfil y presupuesto definidos, filtro el mercado y te presento solo las propiedades que realmente calzan con lo que buscas.
03
Negociación y oferta
Te asesoro en la valoración real de la propiedad y negocio en tu nombre para conseguir las mejores condiciones posibles.
04
Cierre y escrituración
Coordino con el notario, el banco y el vendedor para que el cierre sea sin sorpresas. Te acompaño hasta recibir las llaves.
¿QUÉ TIPO DE PROPIEDAD BUSCAS?
Propiedades usadas y seminuevas en Santiago
PROPIEDADES USADAS
Propiedades con historia en zonas consolidadas
Casas y departamentos usados en el centro y sur de la RM — Buin, Paine, San Bernardo, El Bosque, Independencia. Propiedades con superficie real, precio negociable y entrega inmediata.
- ✓ Precio negociable caso a caso
- ✓ Zona centro y sur RM
- ✓ Casas y departamentos
- ✓ Comisión 2% + IVA (comprador y vendedor)
★ DEPARTAMENTOS SEMINUEVOS — BUYDEPA
Departamentos remodelados a precio de usado
Departamentos seminuevos remodelados integralmente por BuyDepa. Quedan como nuevos, con valor de usado, entre 30% y 35% más baratos que un departamento nuevo comparable. Entrega inmediata en más de 10 comunas de Santiago.
- ✓ 30–35% más barato que nuevo
- ✓ Pie financiable hasta 60 cuotas UF
- ✓ Gestión de crédito gratis
- ✓ Garantía posventa hasta 1 año
- ✓ Entrega inmediata
- ✓ Subsidio DS1 Tramo 3
- ✓ Sin honorarios de corretaje
BuyDepa es una Proptech chilena certificada como Empresa B, con más de 1.000 transacciones exitosas y presencia en bolsa desde 2020.
CRÉDITO HIPOTECARIO
Entiende tu crédito antes de buscar propiedades
La mayoría de los compradores busca propiedades sin saber cuánto crédito les aprobarán. Eso lleva a visitar propiedades fuera del presupuesto real o a perder oportunidades por no tener la pre-aprobación lista. Te ayudo a evitarlo.
¿Qué es la pre-aprobación?
Es la evaluación preliminar del banco sobre tu capacidad de endeudamiento. Te indica hasta qué monto podrían prestarte, según tus ingresos e historial crediticio. No es un compromiso definitivo, pero es la señal que los vendedores necesitan para tomarte en serio como comprador.
¿Cuánto puedo pedir prestado?
Como referencia, los bancos generalmente consideran que la cuota no debería superar el 25-30% de tu renta líquida mensual, aunque cada institución aplica sus propios criterios.
¿Qué gastos adicionales hay?
Además del pie (mínimo 10-20% del valor), considera gastos operacionales del banco, tasación y notaría. En propiedades usadas se suma el honorario del corretaje. En departamentos seminuevos BuyDepa no hay honorarios de corretaje. Te entrego un desglose exacto según la propiedad que elijas.
LO QUE DICEN MIS CLIENTES
Resultados reales, clientes reales
«Juan Esteban me explicó todo el proceso de la venta con un nivel de detalle que ningún corredor anterior había tenido. Lo vendimos en menos de 30 días.»
Macul, 2024 · Vendedor
«Con Juan Esteban entendí exactamente qué banco me convenía y por qué. Más que un corredor, es un asesor.»
Ñuñoa, 2023 · Compradora
«Me ayudó a evaluar tres propiedades con análisis de rentabilidad real. Terminé comprando la que más me convenía financieramente.»
Las Condes, 2024 · Inversionista
PREGUNTAS FRECUENTES
Todo lo que necesitas saber antes de comprar
¿Cuánto necesito tener ahorrado para comprar una propiedad?
El pie mínimo es el 10-20% del valor de la propiedad, según el banco y tu perfil financiero. Además debes considerar los gastos operacionales del banco (aproximadamente 1% a 1,5% del valor del crédito), los gastos notariales y el IVA del corretaje en propiedades usadas. Te ayudo a calcular el monto exacto según la propiedad que estés evaluando.
¿Cuánto tiempo demora el proceso de compra?
En propiedades usadas, desde que haces la oferta hasta recibir las llaves, el proceso toma entre 60 y 90 días en promedio, dependiendo del banco y la complejidad del estudio de títulos. En departamentos seminuevos BuyDepa el plazo es menor porque los títulos ya están saneados y la propiedad tiene entrega inmediata.
¿Puedo comprar una propiedad si soy extranjero con residencia definitiva?
Sí. En Chile, los extranjeros con residencia definitiva pueden acceder a crédito hipotecario en las mismas condiciones que un ciudadano chileno. Los requisitos son los mismos: renta acreditable, historial crediticio y pie disponible. Te acompaño en todo el proceso.
¿Qué es el subsidio DS1 Tramo 3 y puedo usarlo en departamentos seminuevos?
El subsidio DS1 Tramo 3 es un beneficio estatal para la compra de vivienda de hasta UF 2.200. Sí aplica en departamentos seminuevos BuyDepa, ya que el valor promedio de su stock está en torno a esa cifra. Si crees que podrías calificar, conversemos, te explico los requisitos y el proceso de postulación.
¿Cuál es la diferencia entre una propiedad usada y una seminueva BuyDepa?
Una propiedad usada es aquella que se vende en el estado en que está, puede requerir reparaciones y su precio es negociable. Una seminueva BuyDepa es una propiedad usada que fue adquirida, remodelada integralmente y certificada por BuyDepa, quedando en condiciones equivalentes a una nueva pero con valor de usado. La diferencia clave: con BuyDepa tienes garantía de posventa de hasta 1 año y títulos saneados.
¿LISTO PARA DAR EL PRIMER PASO?
Encuentra tu propiedad en Santiago con asesoría real
Conversemos sin compromiso. Te explico el proceso completo, revisamos tu situación financiera y buscamos la propiedad que realmente calza con lo que necesitas.
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