VENDER TU PROPIEDAD
Vende tu propiedad en Santiago con un corredor que entiende los números
Evaluación comercial gratuita, marketing profesional y acompañamiento hasta que recibas el pago. Sin sorpresas en el camino.
LO QUE MÁS PREOCUPA AL VENDER
Vender sin información es el error más caro que puedes cometer
No saber cuánto vale realmente tu propiedad
Pedir de más aleja compradores. Pedir de menos te hace perder dinero. Sin una evaluación comercial objetiva, el precio lo pone el mercado, no tú.
Meses esperando sin resultados concretos
Una propiedad mal presentada o mal publicada puede quedarse meses sin visitas. El tiempo que pasa sin venderse también tiene un costo financiero real.
Llegar a la firma sin entender qué firmaste
Escrituras, alzamientos, tributación de la ganancia. Son detalles que aparecen al final del proceso y que nadie te explicó antes. Ahí es donde aparecen las sorpresas.
EL PROCESO
Cómo trabajamos juntos desde el primer contacto hasta el cierre
Un proceso ordenado reduce el tiempo de venta y evita que aparezcan problemas al final.
01
Evaluación comercial
Analizamos el mercado comparable de tu zona para definir un precio competitivo y realista. No es una tasación bancaria, es una lectura del mercado actual.
02
Estrategia y preparación
Definimos cómo presentar la propiedad: qué reparar, cómo fotografiarla y en qué portales publicarla. La presentación determina la velocidad de venta.
03
Marketing y visitas
Publicación en portales, difusión en redes y filtrado de interesados. Tú no atiendes a cualquiera, solo a compradores con intención y capacidad real.
04
Negociación y promesa
Te acompaño en la negociación del precio y las condiciones. Revisamos la promesa de compraventa antes de firmar para que no haya sorpresas.
05
Escritura y entrega
Coordinación con el notario, el banco y los abogados hasta que el pago esté en tu cuenta. El proceso termina cuando tú cobras, no antes.
QUÉ INCLUYE
Todo lo que necesitas para vender, en un solo servicio
Sin costos ocultos ni sorpresas. Esto es exactamente lo que obtienes cuando trabajamos juntos.
Evaluación comercial gratuita — Análisis de mercado comparativo para fijar el precio correcto desde el primer día.
Fotografía y presentación profesional — Coordinación de sesión fotográfica y preparación de la propiedad para captar mejor a los interesados.
Publicación en portales y redes — Publicación en los principales portales inmobiliarios de Chile y difusión en redes sociales.
Filtrado y atención de visitas — Solo llegan compradores calificados. Te protejo el tiempo y la privacidad.
Asesoría en negociación — Te acompaño en cada oferta para que tomes decisiones con información, no con presión.
Revisión de promesa y escritura — Reviso los documentos contigo antes de firmar. Sin letra chica sin explicar.
Coordinación con banco y notaría — Me encargo de la coordinación operativa hasta que el pago esté en tu cuenta.
Asesoría tributaria básica — Te explico si tu venta tiene o no implicancias tributarias antes de cerrar el trato.
TRIBUTACIÓN AL VENDER
¿Tu venta paga impuestos? Depende de tu situación
En Chile, la venta de una propiedad puede estar exenta o afecta a impuesto según tres factores: si la adquiriste antes o después de 2004, cuánto tiempo llevas como propietario y a quién le vendes. Te lo explico antes de cerrar cualquier trato.
Exención de 8.000 UF acumulada de por vida
Si vendes una propiedad adquirida desde 2004, la ganancia está exenta hasta un tope acumulado de 8.000 UF a lo largo de tu vida, no por cada venta. Para acceder al beneficio debes haber tenido la propiedad al menos un año y no venderla a un familiar o empresa relacionada. Si superas el tope, puedes optar por un impuesto único del 10% o por el Impuesto Global Complementario.
Exención de 8.000 UF acumulada de por vida
El SII puede calificarte como vendedor habitual según la frecuencia y naturaleza de tus operaciones. Una señal clave: si vendes una propiedad dentro del primer año desde que la compraste, se presume habitualidad. En ese caso, la operación puede quedar afecta a IVA y la ganancia tributa como renta, sin importar el monto.
Propiedades adquiridas antes de 2004
Las propiedades compradas antes del 1 de enero de 2004 tienen un tratamiento especial. En la mayoría de los casos la ganancia está exenta, pero hay condiciones específicas que vale la pena revisar.
⚠️ Esta información es de carácter general. Cada situación es distinta — te recomiendo confirmar tu caso con un contador antes de cerrar la venta.
LO QUE DICEN MIS CLIENTES
Resultados reales de personas reales
«Vendí mi departamento en 52 días a un precio mayor al que esperaba. Juan Esteban me explicó cada paso del proceso y nunca sentí que estaba sola en la decisión.»
María G. — Providencia
«Lo que más valoré fue que me explicó la parte tributaria antes de firmar. Nadie me había hablado de eso antes. Resultó que no tenía que pagar impuestos, y lo supe con tiempo.»
Rodrigo V. — Ñuñoa
«Rápido, ordenado y sin sorpresas. Le vendí mi casa a los dos meses. El proceso fue mucho más simple de lo que pensaba gracias a su acompañamiento.»
Carolina M. — San Miguel
PREGUNTAS FRECUENTES
Lo que más me preguntan antes de vender
¿Cuánto cobras de comisión?
Mi comisión es del 2% + IVA sobre el precio de venta final. Se paga una vez cerrada la operación, no antes. No hay cobros por evaluación comercial, publicación ni visitas.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad?
Con una estrategia bien ejecutada, el plazo habitual es entre 30 y 90 días. Depende principalmente del precio de publicación y la presentación. Una propiedad bien valuada y bien fotografiada se vende más rápido que una sobrevaluada con fotos de celular.
¿Qué diferencia hay entre una evaluación comercial y una tasación?
La evaluación comercial es un análisis comparativo del mercado actual. Te dice a cuánto se están vendiendo propiedades similares a la tuya hoy. La tasación la hace el banco cuando el comprador pide un crédito hipotecario. Son instrumentos distintos para propósitos distintos.
¿Tengo que pagar impuestos cuando vendo?
Depende de cuándo compraste la propiedad, cuánto tiempo la has tenido y a quién le vendes. En muchos casos la venta está exenta. Te lo analizo antes de firmar cualquier documento para que no haya sorpresas al final.
¿Puedo vender si tengo hipoteca vigente?
Sí. Lo habitual es que el crédito hipotecario se alce con parte del precio de venta al momento de la escritura. El banco libera la hipoteca y tú recibes la diferencia. Es un proceso estándar que coordino directamente con el banco y la notaría.
¿Listo para saber cuánto vale tu propiedad?
La evaluación comercial es gratuita y sin compromiso. En una conversación te digo a cuánto se está vendiendo el mercado en tu zona y qué puedes esperar del proceso.
